14 Rue Lucien-Gendron

Gatineau (Gatineau)

614 900$

Duplex à vendre

3 Chambres
1 Salles de bain
1 Salles d'eau
1435 PC

MSL: 11791626

Description

14 Rue Lucien-Gendron - Magnifique duplex situé dans un quartier paisible, à proximité des services essentiels et des transports en commun. Le logement principal, libre immédiatement, propose 3 chambres à l'étage, une salle de bain complète, une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que des espaces de vie lumineux avec accès à une cour privée entièrement clôturée. Le logement secondaire, au sous-sol, comprend 1 chambre, une salle de bain, un salon, une cuisine et une salle à manger, avec une belle luminosité pour un sous-sol. Une opportunité intéressante à ne pas manquer. FAUT VOIR!

Informations supplémentaires

Bienvenue au 14 Rue Lucien-Gendron

**Logement 1 (Principal)**

- Situé au rez-de-chaussée et à l'étage, ce logement est libre immédiatement, offrant une flexibilité pour un propriétaire occupant ou pour la location. - Trois chambres à l'étage, idéales pour une famille. - Une salle de bain complète à l'étage, bien aménagée pour répondre aux besoins quotidiens. - Une salle d'eau au rez-de-chaussée, ajoutant commodité et fonctionnalité. - Espaces de vie lumineux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine accueillante. - Accès direct à une cour privée entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité pour les moments à l'extérieur.
**Logement 2 (Sous-sol)**

- Ce logement indépendant au sous-sol comprend une chambre confortable et bien éclairée. - Une salle de bain fonctionnelle, un salon spacieux, une cuisine et une salle à manger, offrant un espace bien aménagé. - Belle luminosité pour un sous-sol, rendant le logement agréable et invitant.
**À proximité**

**Écoles primaires francophones** : - École du Bois Joli, 1165 Bd Saint-René E, Gatineau, QC, J8R 1N1 - École du Cheval Blanc, 173 rue de la Châteauguay, Gatineau, QC, J8P 7T5
**Écoles secondaires francophones** : - École Polyvalente Nicolas-Gatineau, 360 boul de la Vérendrye, Gatineau, QC, J8P 6K7 - École secondaire du Versant, 808 boul de la Cité, Gatineau, QC, J8R 3S8
**École primaire anglophone** : - Greater Gatineau, 297 rue Alice, Gatineau, QC, J8P 3M6
**École secondaire anglophone** : - Philemon/Hadley, 80 Daniel-Johnson, Gatineau, QC, J9Z 1S3
**Attractions et services** : - Autoroute Guy-Lafleur et Autoroute 148 - Les Promenades de l'Outaouais : Centre commercial majeur dans la région de la capitale nationale du Canada - À quelques minutes de l'Hôpital et de l'Aéroport exécutif Gatineau-Ottawa - Centre Slush Puppie : Infrastructure de qualité supérieure pour des événements sportifs et culturels - Complexe Branchaud-Brière : Centre sportif multidisciplinaire, domicile de L'Intrépide de Gatineau - Salle Odyssée : Salle de spectacles accueillant divers événements culturels et musicaux - Nombreux parcs : Parc Lucien-Gendron, Parc de l'Étrier et Parc de la Ferme Dalton
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Une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant ou un investisseur, ce duplex combine confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Faut voir !

Particularités du bâtiment

Dimensions

20.1 P X 31.8 P

Fenêtres

PVC

Revêtements

Brique
Vinyle

Sous-sol

6 pieds et plus
Totalement aménagé
Entrée indépendante

Type de fenêtre

Coulissante
Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Année de construction

2013

Particularités du terrain

Superficie du terrain

2895 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	6.0x3.8 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	15.5x12.6 P	Plancher flottant
Salle à manger	1er niveau/RDC	6.7x10.7 P	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	11.7x11.2 P	Céramique
Salle d'eau	1er niveau/RDC	6.5x4.6 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	10.9x8.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	8.9x10.4 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	8.9x8.6 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.4x11.1 P	Plancher flottant
Hall d'entrée	Sous-sol	4.0x5.0 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	11.0x11.1 P	Plancher flottant
Cuisine	Sous-sol	8.7x10.1 P	Céramique
Salon	Sous-sol	9.1x10.5 P	Plancher flottant
Salle à manger	Sous-sol	9.1x12.1 P	Plancher flottant

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Clôturé

Mode de chauffage

Plinthes à convection
Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Informations financières

Évaluation du terrain

118 300 $

Évaluation du bâtiment

459 200 $

Taxes municipales (2024)

4 133 $

Taxes scolaires (2024)

342 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiel

34 200 $

Inclusions

Climatiseur mural, 2 remises extérieures, (laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière du logement 2), (lave-vaisselle et micro-ondes du logement 1), rideaux, ventilateurs au plafond.