Maison à étages - À vendre - 91 Rue des Graves, Gatineau (Gatineau)

474 900$

Maison à étages à vendre

3
1
2
1485 PC

MSL: 16013997

Description

Belle opportunité d'habiter dans ce beau jumelé à étages du secteur Gatineau, avec cour privée clôturée sans voisin arrière! Offrant 3 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, cette propriété au grand potentiel permet une belle personnalisation selon vos goûts. Plancher de bois franc/flottant/céramique, fenestration abondante, chambre des maîtres avec walk-in et sous-sol complètement aménagé. Terrain privé avec grande galerie et deux rangements. Entrée asphaltée pouvant accueillir 3 voitures. Secteur familial et près des services essentiels.

Informations supplémentaires

91 Rue des Graves, Gatineau:
- Jumelé
- 1 485 pi² habitables
- 3 chambres
- 1 salle de bains et 2 salles d'eau
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée accueillant, salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle et salle d'eau
- Porte d'entrée sur le côté, remplacée en 2023
- 2e étage : grande chambre des maîtres avec walk-in, salle de bains et deux chambres additionnelles
- Sous-sol totalement aménagé, plafond de 6 pieds et plus, salle familiale spacieuse
- Nouvelle salle de lavage/salle d'eau au sous-sol (2021)
- Chambre froide et rangement au sous-sol
- Deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025
- Chauffage électrique par plinthes
- Cour privée clôturée et paysagée, sans voisin à l'arrière : sécurité et tranquillité pour les enfants
- Terrain de 640 m² (6 889 pi²), plat
- Deux remises extérieures pour le rangement- Revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte (2009)
- Entrée asphaltée, stationnement pour 3 véhicules
- Proximité des écoles, garderie, parc, piste cyclable, transport en commun, autoroute et hôpitalAméliorations & rénovations:
- Chauffe-eau (2026)
- Nouveau balcon (2025)
- Nouveau gazebo (2022)
- Nouveau cabanon (2024)
- Plantation d'arbres fruitiers : deux poiriers asiatiques et un prunier (2024)

Voici une belle opportunité pour une famille qui cherche à s'installer dans un secteur établi et bien desservi de Gatineau. Cette maison à étages, construite en 1990, offre 1 485 pi² habitables répartis intelligemment sur trois niveaux, avec un excellent potentiel pour y mettre sa touche personnelle. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée chaleureux, un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, complétés d'une salle d'eau pratique.

À l'étage, la chambre des maîtres impressionne avec son walk-in, salle de bains, accompagnée de deux chambres supplémentaires idéales pour les enfants ou un bureau. Le sous-sol, totalement aménagé avec un plafond de 6 pieds et plus, offre une salle familiale spacieuse parfaite pour les soirées en famille, ainsi qu'une salle de lavage/salle d'eau refaites en 2021.

Le confort thermique est assuré par deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025, en plus du chauffage électrique. Côté extérieur, la cour privée, clôturée et paysagée, offre une tranquillité rare grâce à l'absence de voisins à l'arrière, un vrai atout pour la sécurité des enfants.

Située à proximité des écoles, d'une garderie, d'un parc, d'une piste cyclable et du transport en commun, cette propriété combine praticité et douceur de vivre pour une famille active. Une occasion à ne pas manquer pour qui cherche à s'établir dans un milieu de vie chaleureux, sécuritaire et plein de potentiel.

Particularités du bâtiment

Dimensions

21.2 P X 32.2 P

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique
Vinyle

Sous-sol

6 pieds et plus
Totalement aménagé

Type de fenêtre

Coulissante
Manivelle
Porte-fenêtre

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Année de construction

1990

Particularités du terrain

Dimensions

25.3 P X 272.3 P

Superficie du terrain

6889 PC

Allée

Asphalte
Double largeur ou plus

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	11.10x7 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	12.10x15.9 P	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	14.4x10.8 P	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	9.4x12.7 P	Céramique
Salle d'eau	1er niveau/RDC	4.6x5.10 P	Céramique
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	3x3.7 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	16x15.8 P	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	2ième étage	8.4x5 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	9.7x11.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	11.5x9.10 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	9.7x5 P	Céramique
Cave/ chambre froide	Sous-sol	4.7x7.10 P	Béton
Rangement	Sous-sol	10.9x8 P	Plancher flottant
Salle d'eau	Sous-sol	9.11x8.7 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	13.10x19.3 P	Plancher flottant